Звоните:
8-910 905 82 66
8-920 632 32 20

Право на землю

Право на землю установлено и прописано в Земельном Кодексе Российской Федерации. Существует несколько форм собственности, а именно:

  • земля в собственность;

  • постоянного (бессрочного) пользования;

  • пожизненного наследуемого владения;

  • аренда;

  • сервитут;

  • безвозмездное срочное пользование.

Владельцами земли могут быть граждане, а также юридические лица РФ. Помимо них, субъектами частной собственности могут быть иностранные юридические лица и граждане, а также лица без гражданства, но они не могут приобретать землю на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ.

Собственник земельного участка может безгранично пользоваться и распоряжаться своим имуществом (продавать, сдавать в аренду, предоставлять в безвозмездное срочное пользование).

Что касается постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемого владения, то после 30.10.2001 г. его отменили. Оно сохранено лишь за теми, кто владел наделом до введения в действие ЗК РФ.

Кроме того, для этих лиц закон предусматривает возможность бесплатно получить землю в собственность. Взимание дополнительных денежных средств, помимо сборов, установленных законом, не допускается.

Прекращение прав на землю

В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса РФ право собственности на землю прекращается в следующих случаях:

  • отчуждения собственником земельного участка другим лицам;

  • отказа владельца от земельного участка;

  • принудительного изъятия у собственника земли.

Отчуждение земли оформляется путем заключения гражданско-правовых сделок (купля-продажа, дарение, аренда с выкупом).

Отказ от земли встречается достаточно редко, тем более что на сегодняшний день покупка земли требует больших финансовых вложений. Но, тем не менее, и такие случаи прописаны и урегулированы законодательством. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от владения, пользования или распоряжения землей. Следует отметить, что отказ от собственности не влечет прекращение обязанностей владельцев в отношении имущества (в частности, уплаты налогов) до приобретения его другим лицом.

Изъятие земли может произойти по следующим причинам:

  • когда участок не используется в соответствии с его назначением

  • когда участок задействуют с нарушением законодательства.

Также изъятие земли может произойти путем выкупа участка для государственных или муниципальных нужд. В этом случае цену и сроки определяют по соглашению с собственником. В выкупную цену включают рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные изъятием и досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Взамен владельцу нередко предоставляют другой участок.

Документы на землю

В зависимости от времени приобретения участка могут быть различными и документы на землю. Так, если он куплен до 31.01.1998 г., то право на землю удостоверяют:

  • свидетельство на земельные доли, а при его отсутствии — выписка из решений органов местного самоуправления;

  • государственные акты: на землю; пожизненного наследуемого владения; бессрочного (постоянного) пользования землей;

  • свидетельство о собственности на землю;

  • договор об отчуждении участка, решение суда, свидетельство на наследство.

Все перечисленные документы действительны, и менять их не нужно. Перерегистрация нужна лишь при совершении сделки с землей. Если же участок приобретен после 31.01.1998 года, то надо пройти процедуру государственной регистрации.

При этом собственник получает на руки свидетельство о государственной регистрации права собственности и кадастровый паспорт на земельный участок.



Copyright © 2011, Дачный поселок Новосёлкино.
Создание сайта
яндекс.ћетрика